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2016年8月25日星期四

中國首套房貸利率7月續降至新低4.44% 超八成銀行有優惠--融360

評析:中國房價一直在創新高,居然還在打優惠房貸??7月中國百城平均房價首次突破12000人民幣/平方米,也難怪陸股一直過不了高...

中國首套房貸利率7月續降至新低4.44% 超八成銀行有優惠--融360
2016年8月24日星期三18:43 BJT

路透北京8月24日- 最新數據顯示中國房貸環境仍寬鬆。中國垂直金融搜索平台--融360週三發布的7月房貸報告顯示,全國房貸市場首套房平均利率繼續創歷史新低,首套房優惠利率佔比超過八成,首付比例二成的銀行數佔比過半。

融360報告指出,7月全國首套房貸款平均利率為4.44%,繼續創歷史新低;上月和上年同期分別為4.48%和5.18%。在其監測的35個城市和地區中,首套房平均利率全部跌破5%,其中天津和北京利率較低,分別為4.11%和4.17%。

從首套房利率的優惠力度來看,7月全國532家銀行中,​​提供九折以下優惠利率的銀行有155家,比上月增加兩家,佔比29.14%,首套房貸款有折扣優惠的銀行佔比達到86.06%,而去年同期僅有約50%的銀行有優惠。

首套房首付方面,截止7月20日,在全國532家銀行中,​​共有306家銀行將首套房首付比例調至二成,和上月持平,佔比近六成。融360分析認為,距離央行2月新政出台已經五個多月了,如果國家不出台新的房貸調整政策,首套房首付二成的銀行佔比將預計不會顯著上升。

融360分析認為,當前首套房的優惠利率佔比創歷史新高,超過八成,未來仍有擴大優惠利率的空間,但空間較小,首套房政策將維持穩中微降的態勢。

從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看,一線城市的優惠力整體上具有優勢。二線城市中,杭州、南京、武漢、重慶和天津的優惠佔比都是100%。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。城市分化現象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出於風險控制的考慮,利率則相對較高。

**二套房主流:執行基準利率上浮10%**

7月二套房平均利率為5.39%,與上月持平,532家銀行中除八家停貸銀行外,共有516家銀行執行基準利率上浮10%,是當前二套房貸款的絕對主流利率。二套房首付三成的銀行數佔比為54.32%。

二套房主流首付三成的城市數25個,佔比七成,樓市比較火的城市保持較高的二套首付,如深圳、廣州二套首付七成,廈門首付六成,上海、北京、合肥首付五成,南京4.5成等。

中國居民房貸今年以來快速增長。從央行發布金融數據來看,7月新增人民幣貸款4,636億元,而以個人住房貸款為主要部分的居民中長​​期貸款在7月的新增規模為4,773億元,7月新增信貸基本由房貸支撐。

融360房貸數據報告稱,下半年,對一線及部分二線城市,要密切關注其庫存下降情況,加大住房供應,合理引導住房消費,防止房價持續過快上漲。

中國樓市在7月的熱度並不比高溫遜色,最新公佈的70城房價指數延續漲勢,部分熱點地區房價環比升幅維持在2%以上,呈現出“淡季不淡”態勢。惟過熱城市調控政策接二連三推出,令環比上漲動能略有減弱。

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