課程資訊與媒體訪談

課程資訊與媒體訪談

2024上半年研訓院課程來囉!!債券課、基金課確定開班囉! 詳見: https://www.tabf.org.tw/CourseSearch.aspx?t=%e6%9c%b1%e5%b2%b3%e4%b8%ad&w=3#results 1.解讀債券投資資訊實務研習...

2014年7月18日星期五

下半年中國房地產供大於求壓力繼續存在信貸支持是關鍵--中指院

評析:百城房價指數同比已連續6個月增幅減少,環比甚至已出現2個月的衰退(是2012年5月以來首次出現回跌)。

對中國整體經濟而言房價開始回跌是好事,才會讓中國當局有更彈性的貨幣政策可用。這幾年中國始終不敢有大的刺激性政策出台,主要顧忌的問題還是在於房價居高不下。

中國百城房價指數在4月達到高峰後已連續兩個月回跌。

下半年中國房地產供大於求壓力繼續存在信貸支持是關鍵--中指院
2014年7月18日星期五13:34 BJT 


路透北京7月18日- 中國指數研究院報告稱,中國房地產市場下半年供需將回升,但全年成交難及去年,而金融支持、企業促銷力度及市場預期引導是市場變化的關鍵。

報告表示,下半年整體仍將供大於求,企業合理定價並加大促銷力度,將有效促進市場成交回升,但回升力度有限。政策上,中央堅持市場化改革,著力推進長效機制建設,同時地方政策因地制宜,調整更趨​​靈活。

“下半年,預計市場供需均有所回升,但短期供大於求壓力繼續存在,'去庫存'將是下半年主基調,房價調整仍將繼續,市場量價難及去年同期。”中指院稱。

今年上半年,受信貸收緊、市場預期下行影響,成交下滑,庫存增長,出清週期延長,百城住宅均價進入調整期,並在連續上漲近兩年後於5月首次下跌,6月跌幅擴大。

此外,與此形成呼應的是,路透根據國家統計局週五公佈數據測算,6月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比漲幅連續第六個月縮窄並創下15個月最低;環比則連續第二個月下跌且跌幅較上月擴大。

**信貸、促銷力度和市場預期是關鍵**

中指院認為,今年下半年,金融支持、企業促銷力度及市場預期的引導將對市場走勢產生重要影響,個人按揭貸款規模與按揭貸款利率水平影響市場需求。

“信貸政策的變化對於房地產業的影響較為明顯,預計下半年信貸政策將加強對自住性需求的支持力度,金融支持是否到位將是影響市場的關鍵要素。”報告表示,貨幣信貸與市場量價高度相關,上半年個貸收緊促使市場成交量下行。

中指院認為,中長期看,中國房地產市場仍具有增長空間,而市場預期是影響市場走勢的關鍵因素,預期合理引導將促進市場回升。

在市場預期向好的前提下,房地產市場各方積極入市,市場潛在需求得以釋放,有望帶動市場回升。


報告並認為,下半年經濟整體維穩,信貸政策穩中趨松,中央或將繼續採取金融措施支持自住型住房需求,各地房地產調控政策更趨靈活,房企合理定價,多方舉措將有助於合理引導市場預期。

報告指出,綜合來看,三季度及下半年信貸政策對自住型需求的支持力度,各級主管部門市場預期引導,同時更多城市調整現行政策,以及企業加大推盤促銷等綜合措施將直接影響需求,並通過市場供求關係直接影響庫存及出清週期,導致市場形勢的變化。

“庫存和出清週期的變化將是是三季度市場形勢演變的重要信號。”報告稱。

21世紀經濟報導週五報導稱,住建部部長陳政高最新提出,各地可以根據當地實際出台平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積。[nL4S0PT0CN]

國家統計局數據顯示,中國1-6月房地產開發投資同比增長14.1%,低於1-5月的增速14.7%,1-6月房屋新開工面積同比下降16.4%,商品房銷售面積同比下降6 %。統計局指出,房地產調整短期對經濟產生一定下行壓力,長期有利於經濟持續健康發展。

針對近來房地產市場的疲弱,各地方的限購政策陸續傳出鬆動跡象,內蒙古呼和浩特和山東濟南​​甚至先後明文取消限購。(完)

沒有留言:

發佈留言